相続したご実家のご売却について、新潟市内にお住まいの所有者様からのご相談

不動産の特徴

葛塚の東側で4ｍ幅員、南側で6ｍ幅員の道路に面した角地で、
面積は527.12㎡（約159.45坪）で非常に大きな土地です。
また、L字型の不整形地でもあります。
土地上には築後50年前後が経過した建物がありました。

現代の住宅用地を探しているお客様が求める面積は45坪前後です。
固定資産税が高額であることや、庭の管理が煩わしい、
また1宅地として購入する場合、土地総額が高額になるなどの理由で、
大きな土地は敬遠される傾向があります。

提案内容

建物を取り壊して更地の状態で引き渡すことで税金の特例を利用できるため、
売主様が解体費用を負担する売地としての売却を提案しました。

また、4つの宅地へ分筆できる面積だったため、建売業者への売却を提案しました。
成約坪単価は約11.41万円、土地総額は1820万円です。