相続したご実家のご売却について、県外にお住まいの所有者様からのご相談

不動産の特徴

早通駅まで徒歩・自転車圏内の早通北3丁目の北東の角地です。
北側と東側でともに6ｍ幅員の新潟市道に面した土地で、面積は199.8㎡（60.43坪）です。
土地上には築後40年以上が経過した建物がありました。

提案内容

建物を取り壊して更地の状態で引き渡すことで税金の特例を利用できるため、
売主様が解体費用を負担する売地としての売却を提案しました。
売却先は一般のお客様の住宅用地になります。

周辺の過去の取引事例をもとに価格を設定し、販売・広告を開始しました。
角地で道路条件が良いため、やや相場よりも高額な価格設定での販売でしたが、
反響の状態が良くなく、苦戦しました。
売主様との相談の上、800万円代後半に価格設定を改善したところ、成約しました。
成約坪単価は約14.5万円、土地総額は880万円です。