相続したご実家のご売却について、県外にお住まいの所有者様からのご相談

不動産の特徴

ウオエイの近くの粟山2丁目の161.99㎡（約49坪）で、
南側で6ｍ幅員の私道、西側で6.2ｍ幅員の新潟市道に面した角地です。
土地上には築後40年以上が経過した建物がありました。

道路条件が良い土地ですが、西側の道路の間口上に町内会のゴミステーションがあり、
実質、他の場所へゴミステーションを移動できない土地でした。

提案内容

建物を取り壊して更地の状態で引き渡すことで税金の特例を利用できるため、
売主様が解体費用を負担する売地としての売却を提案しました。
売却先は一般のお客様の住宅用地になります。

周辺の過去の取引事例をもとに価格を設定し、販売・広告を開始しました。
ゴミステーションのこともあり、購入希望者より減額交渉がありましたが、
成約坪単価は約26.53万円、土地総額は1300万円です。