相続したご実家のご売却について、県外にお住まいの所有者様からのご相談

不動産の特徴

坂井砂山2丁目の203.09㎡（約61.43坪）の土地です。
西大通りへのアクセスに優れた立地です。
東側で通り抜けできない4ｍ幅員の私道に面しています。
土地上に築後40年前後経過した建物がありました。

また、緩やかな傾斜地でもあり、隣接土地や道路との高低差もあります。
高低差がある土地は住宅建築時の外構費用が高額になるため敬遠され、
買主の負担する外構費用を見込んであげないと、売却がうまくいなかいことが多いです。

提案内容

建物を取り壊して更地の状態で引き渡しても税金の特例を利用できない条件でしたが、
建物の保全状況や駐車スペースに問題があり、
売主様が解体費用を負担する売地としての売却を提案しました。
売却先は一般のお客様の住宅用地になります。

高低差を見込んで1000万円を切る金額で販売を始めましたが、金額交渉がはいり、
成約坪単価は約14.65万円、土地総額は900万円です。