相続したご実家のご売却について、新潟市内にお住まいの所有者様からのご相談

不動産の特徴

新しくできた新通つばさ小学校近くの坂井の181.83㎡（約55坪）の土地です。
北側で4ｍ幅員の私道、東側で6幅員の新潟市道に面した角地です。
土地上に築後40年以上の建物がありました。

最大の特徴は敷地と道路との間に高低差があることです。
道路と敷地との間に高低差があり、土留めが設置されています。

提案内容

建物を取り壊して更地の状態で引き渡しても税金の特例を利用できない条件でしたが、
建物の保全状況が悪く、売主様が解体費用を負担する売地としての売却を提案しました。
売却先は一般のお客様の住宅用地になります。

土留めには経年による老朽化がありましたが、
そのままの状態で引き渡すことを前提に販売しました。

周辺の過去の取引事例通りの坪単価、土地総額で販売し、そのまま成約しました。
成約坪単価は約20.9万円、土地総額は1150万円です。