相続したご実家のご売却について、新潟市内にお住まいの所有者様からのご相談

不動産の特徴

坂井東小学校近くの坂井東6丁目の286.92㎡（約86.79坪）の土地です。
北側で6ｍ幅員の新潟市道に面しており、車両の相互通行も可能です。
土地上に築後40年以上の建物がありました。

最大の特徴は約87坪の面積です。
現代の住宅用地を探しているお客様が求める面積は45坪前後です。
固定資産税が高額であることや、庭の管理が煩わしい、
また1宅地として購入する場合、土地総額が高額になるなどの理由で、
大きな土地は敬遠される傾向があり、1宅地での販売は現実的ではありません。

提案内容

建物を取り壊して更地の状態で引き渡すことで税金の特例が利用できるため、
売主様が建物の解体費用を負担する売地としての売却を提案しました。

また、2つの宅地に分筆することを前提に購入する建築会社への売却を提案しました。
成約坪単価は約22万円、土地総額は1910万円です。