相続したご実家のご売却について、新潟市内にお住まいの所有者様からのご相談

不動産の特徴

寺尾上5丁目の西側で4ｍ幅員の私道に面した388.35㎡（約117.47坪）の土地です。
土地上に築後40年以上が経過した建物がありました。

最大の特徴は、道路や隣接土地との間に大きな高低差があり、
また道路にも大きな傾斜があることです。
寺尾上は地域全体が傾斜地になっており、
隣接土地や道路と高低差がある土地は外構費用も高額になることが多く、
お客様に敬遠される傾向があります。
こちらの土地にも大きな高低差がありました。

提案内容

建物を取り壊して更地の状態で引き渡すことで税金の特例を利用できるため、
売主様が解体費用を負担する売地としての売却を提案しました。
売却先は一般のお客様の住宅用地になります。

周辺の過去の取引事例をもとに相場通りの金額で販売・広告を開始しました。
販売当初は土地総額1000万円超の価格設定でしたが、厳しい状況が続き、
最終的に1000万円を下回る土地総額900万円での成約になりました。
成約坪単価は約7.6万円です。