相続したご実家のご売却について、県外にお住まいの所有者様からのご相談

不動産の特徴

山田の231.39㎡（約69.9坪）の土地で、南側で5.2ｍ幅員の新潟市道に面しています。
南向きということで、日当たりが期待できる土地です。
土地上に築後40年以上が経過した建物がありました。
裏手との土地の間に高低差があり、こちらの土地のほうが高くなっていて、
既存の土留めが経年劣化で傾いていました。

提案内容

建物を取り壊して更地の状態で引き渡すことで税金の特例を利用できるため、
売主様が解体費用を負担する売地としての売却を提案しました。
売却先は一般のお客様の住宅用地です。

隣接土地所有者より土留めに傾きがあって、撤去をお願いされたこともあり、
建物の解体時にいっしょに撤去し、買主の負担で土留を新設する条件で販売しました。

当初は坪単価で20万円を超える価格設定でしたが、
反響状況が良くなく、坪単価20万円を切る価格設定に変更した経緯があります。
その後、無事に成約しました。総額1355万円（坪約19.3万円）での成約です。