相続したご実家のご売却について、県外にお住まいの所有者様からのご相談

不動産の特徴

女池北1丁目の両面道路の274.9㎡（約83.15坪）の土地です。
北側で4ｍ幅員の私道、南側で8ｍ幅員の新潟市道に面しています。
土地の形が不整形で、台形でした。
土地上に築後40年以上経過した建物がありました。

提案内容

最大の特徴は面積が約83坪と大きく、一般のお客様にとって購入しづらいことです。
大きな土地は平均的な大きさの土地に比べて、土地総額が膨らみ購入しづらく、
また固定資産税が高額になったり、管理も大変というデメリットがあります。

本来であれば2つの宅地に分筆することを前提に購入する法人に購入してもらいたかったのですが、土地の形がいびつで実現することができませんでした。
そのため、一体の土地として購入してくれる一般のお客様を探しました。
建物を解体してお引渡しすることで税金の特例が利用できるため、
売主様の負担で建物の解体費用を負担する売地としての売却を提案しました。

販売開始当初から反響がなく苦戦しましたが、
幸運にも販売条件で購入したいお客様がいらっしゃり、無事に成約しました。
不動産売買では運は重要な要素です。

成約坪単価は約32.23万円、土地総額は2680万円です。